Đề Xuất Luật Hóa Hành Vi Thao Túng Bất Động Sản: Cần Hệ Thống Cảnh Báo Sớm Và Trí Tuệ Nhân Tạo

Tại phiên thảo luận sáng 22/8 về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các Đại biểu Quốc hội đã nhấn mạnh sự cần thiết phải định danh rõ hành vi thao túng thị trường. Đáng chú ý, các giải pháp đột phá như thiết lập hệ thống cảnh báo sớm và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) đã được đề xuất nhằm ngăn chặn triệt để tình trạng "thổi giá" trục lợi.

Định Danh Rõ Ràng Hành Vi "Tạo Sóng" Trục Lợi

Đại biểu Trịnh Xuân An (Ủy viên chuyên trách Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại) nhận định dự thảo luật đã có nền tảng tốt về minh bạch thông tin và yêu cầu thanh toán qua tài khoản. Tuy nhiên, dự thảo vẫn khuyết một "mắt xích" quan trọng: thiếu định danh và cơ chế xử lý hành vi thao túng thị trường.

Để khắc phục, ông đề xuất Chính phủ cần quy định rõ các tiêu chí nhận diện thao túng bất động sản, cụ thể bao gồm:

• Tạo cung - cầu giả hoặc thiết lập các giao dịch giả tạo.

• Mua bán lòng vòng nhằm mục đích đẩy giá lên cao.

• Tung tin đồn thất thiệt về quy hoạch, dự án để tạo sóng thị trường.

Giám Sát Thông Minh: Bộ Chỉ Số Và Ứng Dụng AI

Thay vì thụ động chờ thị trường diễn biến phức tạp mới can thiệp, các đại biểu thống nhất quan điểm cần chuyển sang hướng chủ động giám sát và cảnh báo sớm.

Đại biểu Trịnh Xuân An kiến nghị xây dựng một bộ chỉ số giám sát chặt chẽ dựa trên các yếu tố:

• Biến động giá cả và số lượng giao dịch thực tế.

• Tỷ lệ hàng tồn kho và dòng vốn tín dụng bất động sản.

• Tần suất của các giao dịch lướt sóng, ngắn hạn.

"Nhà nước không quyết định giá thay thị trường, nhưng phải bảo đảm giá được hình thành trên một nền tảng minh bạch, phản ánh đúng cung cầu thực." – Đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh.

Đóng góp thêm giải pháp công nghệ, PGS. TS Phạm Thế Anh đề xuất sử dụng AI để phân tích dữ liệu lớn (Big Data). Công nghệ này có khả năng tự động rà soát sự bất thường về:

• Biên độ dao động của giá mua bán.

• Tần suất giao dịch tại một khu vực nhất định.

• Danh tính của các chủ thể tham gia giao dịch.

Bộ Xây Dựng Cam Kết Dùng Thuế Và Tín Dụng Để Điều Tiết

Giải trình tại hội trường, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh thẳng thắn thừa nhận tình trạng đầu cơ, găm hàng tạo sự khan hiếm giả tạo thời gian qua. Để giải quyết bài toán này và đưa giá nhà tiệm cận thực tế, Bộ Xây dựng cam kết thực hiện các nhóm giải pháp cốt lõi:

• Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê để cân bằng cung - cầu.

• Hoàn thiện đồng bộ 3 bộ luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Đất đai.

• Sử dụng linh hoạt các công cụ điều tiết vĩ mô như thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm hạn chế tình trạng tích trữ tài sản.

Dự kiến, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua vào kỳ họp tháng 10 sắp tới.