Khủng Hoảng Bất Động Sản Trung Quốc: Hệ Lụy Kéo Dài Sau Bản Án Của Tỷ Phú Evergrande

Dù nhà sáng lập đế chế Evergrande – Hui Ka Yan vừa phải nhận án chung thân sau nhiều năm thao túng thị trường, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc vẫn chưa có hồi kết. Bước sang năm thứ 6, sự suy thoái này tiếp tục kìm hãm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và tạo ra những biến động lan tỏa toàn cầu.

1. Dư Âm Từ Sự Sụp Đổ Của Khối Tư Nhân

Bản án của ông chủ Evergrande chỉ là bề nổi của một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống. Thị trường nhà ở Trung Quốc hiện đang gánh chịu những di chứng nặng nề:

• Tồn kho khổng lồ: Hàng triệu công trình, dự án bị bỏ hoang hoặc xây dựng dở dang không có ngày hoàn thiện.

• Giá trị bốc hơi: Giá nhà thứ cấp tại các thành phố nhỏ rớt thê thảm, giảm đến 25% so với năm 2020.

• Làn sóng vỡ nợ: Country Garden vỡ nợ, Vanke chật vật đàm phán gia hạn trái phiếu. Hiện tại, các ngân hàng gần như đã đóng cửa tín dụng với khối tư nhân, nhường lại sân chơi cho doanh nghiệp quốc doanh.

2. Gánh Nặng Kinh Tế & Chiến Lược "Xoay Trục"

Thị trường địa ốc đóng băng khiến tiêu dùng nội địa đình trệ. Tăng trưởng kinh tế quý trước chỉ đạt 4,3% – mức thấp nhất trong hơn 3 năm qua. Để đối phó, Bắc Kinh đã có những bước chuyển mình bắt buộc:

• Chuyển hướng dòng vốn: Dòng tín dụng đang được dịch chuyển từ bất động sản sang các ngành công nghệ lõi (bán dẫn, robot). Tuy nhiên, quy mô các ngành này chưa đủ để lấp đầy khoảng trống.

• Dựa vào xuất khẩu: Thặng dư thương mại tăng gấp đôi từ năm 2019, làm dấy lên nỗi lo về "Cú sốc Trung Quốc 2.0" khi hàng hóa giá rẻ tràn ngập thế giới, châm ngòi căng thẳng với Mỹ và EU.

3. Thị Trường Đã Chạm Đáy?

Giới phân tích đưa ra những góc nhìn trái chiều về thời điểm thị trường có thể phục hồi:

Bất chấp các dự báo, tâm lý người dân vẫn vô cùng ảm đạm. Bản án của tỷ phú Hui thu hút hơn 370 triệu lượt xem trên Weibo, nhưng không thể xóa đi thực tế tàn khốc về tài sản bốc hơi.

"Khi người ta còn phải lo bữa ăn, thì ai có tiền mua nhà?" - Lời chia sẻ của một người dân Sơn Đông phản ánh rõ nhất sự bế tắc của hàng triệu hộ gia đình hiện tại.

Theo bạn, việc giá bất động sản giảm sâu giúp thị trường thanh lọc liệu có phải là bài học kinh nghiệm tốt cho thị trường nhà đất tại các quốc gia lân cận không?

(heo Reuters)