Bảng giá đất điều chỉnh 3 năm một lần: Bộ Tài chính giải thích lý do

Khi trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ đề xuất xác định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K) định kỳ 3 năm một lần, thay vì hằng năm. Trong báo cáo giải trình, Bộ Tài chính, cơ quan chủ trì soạn thảo nội dung tài chính đất đai, cho biết phương án này vừa giữ được sự ổn định chính sách, vừa cập nhật biến động thị trường bất động sản kịp thời hơn.

Vì sao chọn chu kỳ 3 năm?

Theo Bộ Tài chính, chu kỳ 3 năm có những ưu điểm sau:

So với ban hành hằng năm: giảm áp lực thực thi và tránh xáo trộn chính sách.
So với chu kỳ 5 năm trước đây: cập nhật thị trường kịp thời hơn.
Với người dân và doanh nghiệp: chủ động dự kiến chi phí đất đai, lập kế hoạch đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Với địa phương: có thêm thời gian thu thập, phân tích dữ liệu, đánh giá tác động và điều chỉnh theo mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Địa phương có được điều chỉnh sớm khi thị trường biến động?

Có. Nếu hạ tầng, quy hoạch hoặc mục tiêu quản lý thay đổi, địa phương vẫn có thể điều chỉnh bảng giá đất và hệ số K ngay trong kỳ, không cần chờ hết 3 năm. Bộ Tài chính khẳng định cơ chế này bảo đảm tính linh hoạt cho địa phương.

Giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên thước đo nào?

Dự thảo đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định, và việc định giá phải bảo đảm 4 nguyên tắc. Một số đại biểu đề nghị làm rõ thước đo của giá này. Theo các đại biểu, giá đất cần dựa trên dữ liệu được kiểm chứng và tham chiếu mặt bằng giá chuyển nhượng phổ biến trong điều kiện bình thường.

Giải trình về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết Nghị quyết 21 xác định giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ. Giá này được xem xét dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, không để bị thao túng giá hay hình thành giá ảo.

Những nội dung được bổ sung trong dự thảo

Bổ sung nguyên tắc định giá đất phải áp dụng phương pháp, kỹ thuật khoa học.
Đặt mục tiêu bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh và tăng khả năng tiếp cận đất đai cho người dân, doanh nghiệp.
Nghiên cứu quy định rõ hơn về thời điểm công bố bảng giá đất và hệ số K để hạn chế điều chỉnh đột ngột, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dự báo.

Theo dự thảo, bảng giá đất và hệ số K do HĐND cấp tỉnh quyết định, kỳ đầu tiên áp dụng từ 1/1/2028.

Quy mô dự thảo và lịch thông qua

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 3 chương, 112 điều, giảm 148 điều so với luật hiện hành. Quốc hội dự kiến xem xét, biểu quyết thông qua vào ngày 21/11.