Nhà phố TP HCM đua nhau treo biển cho thuê: làn sóng trả mặt bằng gia tăng cuối năm

Nhiều tuyến phố ở TP HCM xuất hiện hàng chục mặt bằng bỏ trống khi các thương hiệu trả mặt bằng vì kinh doanh khó khăn. Nguồn cung tăng, nhu cầu thuê giảm, giá thuê gần như đi ngang.

Hàng loạt nhà phố TP HCM treo biển tìm khách thuê

Những tháng cuối năm, nhiều nhà phố tại TP HCM liên tục treo biển cho thuê khi các thương hiệu lần lượt trả mặt bằng vì làm ăn không thuận lợi.

Đầu tháng 10, bà Hiền, chủ căn nhà mặt tiền trên đường Âu Cơ, phải treo lại bảng cho thuê sau khi một thương hiệu trà sữa rời đi. Khách ký hợp đồng hai năm từ tháng 9 năm ngoái nhưng chỉ kinh doanh khoảng một năm. Bà cho biết đã giữ nguyên giá thuê và cho phép thanh toán chậm, song khách vẫn không thể duy trì hoạt động. “Kinh doanh khó nên người ta trả mặt bằng dù mình đã hỗ trợ hết khả năng”, bà chia sẻ.

Nhiều tuyến phố có hàng chục mặt bằng bỏ trống

Đường Âu Cơ: hơn 30 mặt bằng đang tìm khách thuê. Phần lớn khách cũ rời đi do doanh thu không bù được chi phí, trong đó tiền thuê nhà là khoản lớn.
Đường Ba Tháng Hai (đoạn Lý Thường Kiệt đến Cách Mạng Tháng Tám, dài khoảng 2,6 km): gần 40 mặt bằng treo biển, tăng hơn 20% so với đầu năm theo các đơn vị môi giới.
Đường Hồ Văn Huê (dài gần 1 km): hơn 20 mặt bằng trống. Đây là khu tập trung các cửa hàng trang phục cưới và dịch vụ liên quan. Một số cửa hàng đóng cửa lâu ngày, mặt tiền xuống cấp, bảng cho thuê bạc màu vì nhiều tháng chưa có khách.

Không chỉ các căn nhỏ, một số nhà phố vị trí đẹp, diện tích lớn, từng được các đơn vị ăn uống, ngân hàng và thẩm mỹ thuê cũng đang chờ khách mới. Điển hình là căn nhà hơn 300 m2 trên đường Lý Thường Kiệt vừa được chào thuê. Đại diện chủ nhà cho biết từ sau dịch Covid-19, căn nhà đã đổi khách ba lần và thời gian tìm người thuê mới ngày càng kéo dài, khách đến xem cũng cân nhắc kỹ hơn.

Theo ghi nhận của VnExpress, nhiều tuyến thương mại khác như Phan Đình Phùng, Lê Văn Sĩ, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng cũng xuất hiện dày đặc mặt bằng cho thuê hoặc sang nhượng. Khu trung tâm (Ngô Đức Kế, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa) chưa có dấu hiệu khởi sắc. Trên các trục như Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Sư Vạn Hạnh, Điện Biên Phủ, Võ Văn Tần, nhiều mặt bằng trống nhiều năm chưa có người thuê lại có thêm điểm mới treo biển.

Nguồn cung tăng, nhu cầu thuê giảm

Số liệu từ Batdongsan cho thấy:

Tháng 8, tin đăng cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố tại TP HCM tăng 25% so với tháng trước, trong khi nhu cầu tìm thuê giảm 4%.
Quý III, sức cầu mặt bằng nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, còn nhà mặt phố giữ ở mức khoảng 11%.
Lợi suất cho thuê nhà mặt phố đạt 2,3% ở khu trung tâm và 3,1% ở khu cận trung tâm. Tỷ suất này ổn định nhờ giá bán nhà phố giảm sâu trong khi giá thuê ít biến động.

Giá thuê gần như đi ngang, chủ nhà linh hoạt hơn về diện tích

Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy giá thuê nhà mặt tiền tại TP HCM gần như không đổi trong một năm qua. Giá thuê trung bình quý III giảm 2,9% so với cuối năm ngoái, riêng nhóm mặt bằng kinh doanh gần như giữ nguyên ở mức khoảng 27 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, chủ nhà đang “nhượng bộ” theo cách khác: với cùng mức 27 triệu đồng/tháng, diện tích thuê được tăng từ 152 m2 lên 162 m2 (tăng 6,9%). Theo đại diện Nhà Tốt, một bộ phận chủ nhà chọn linh hoạt về diện tích hoặc điều kiện thuê thay vì giảm trực tiếp giá niêm yết. Dù vậy, trong bối cảnh sức mua và doanh thu chịu áp lực, mặt bằng vẫn là khoản chi phí lớn với nhiều hộ kinh doanh.

Vì sao nhiều hộ kinh doanh phải trả mặt bằng?

Áp lực chi phí: Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng khi doanh thu không đủ bù chi phí vận hành, việc giữ mặt bằng ở các tuyến phố giá thuê cao trở thành gánh nặng, buộc một số hộ phải thu hẹp hoặc trả mặt bằng.

Thay đổi mô hình bán lẻ: Thương mại điện tử và mạng xã hội khiến nhiều doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào cửa hàng vật lý. Họ kết hợp bán trực tiếp với kênh trực tuyến, thu hẹp diện tích hoặc chuyển sang địa điểm chi phí thấp hơn.

Thị trường phân hóa: Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP HCM, nhận định thị trường mặt bằng ngày càng phân hóa theo vị trí và mô hình kinh doanh. Ngoài giá thuê, khách còn quan tâm đến lưu lượng người qua lại, khả năng tiếp cận và mức độ phù hợp với ngành hàng. Vì vậy, lợi thế mặt tiền không còn đủ nếu doanh thu không tương xứng chi phí thuê. Khoảng cách giữa giá chủ nhà kỳ vọng và khả năng chi trả của khách cũng khiến việc tìm người thay thế lâu hơn.

Triển vọng thời gian tới

Giới chuyên gia dự báo thị trường mặt bằng nhà phố TP HCM có thể tiếp tục chịu áp lực tìm khách nếu sức mua và hiệu quả kinh doanh chưa cải thiện rõ rệt. Mức độ biến động sẽ khác nhau tùy vị trí, ngành hàng và giá thuê.